Авторский надзор

Авторский надзор

Авторский надзор: для чего он нужен?

Авторский надзор — это контроль дизайнера-автора проекта за соответствием проводимых строительно-отделочных работ утвержденному проекту. В рамках авторского надзора дизайнер следит за тем, инженерные сети (водопровод, канализация, вентиляция, электрика) были выведены там, где положено по проекту, иначе, к примеру, не будет удобно пользоваться унитазом, и плитка была уложена в соответствии с чертежом, иначе красивые декоративные бордюры останутся под ванной и т.д.

Не надо путать с техническим надзором, которые включают в себя контроль за такими работами как: насколько качественно соединил сантехник трубы или каким клеем пользовался плиточник при укладке плитки и т.д. Данные вопросы решает прораб или бригадир.

Для чего нужен авторский надзор?

Первая причина: во время отделки вылезают наружу некоторые проблемы, которые нельзя предугадать на этапах проектирования. Например, после выравнивания стен выясняется, что габаритные размеры комнаты сильно изменились (иногда они достигают и по 10 см на каждую стену), а для некоторых помещений, н-р кухни, это критично. И приходится в короткий срок вносить корректировки в проект с учетом уже заказанного кухонного оборудования, сантехники или плитки. В рамках авторского надзора дизайнер предложит наилучший выход для решения данной проблемы и подкорректирует чертежи.

Во-вторых, чтобы Заказчик получил свою жилье согласно утвержденному дизайн-проекту. Например, плитка должна быть уложена как в чертежах проекта, а не как удобнее плиточнику. А трубы для унитаза должны быть выведены в нужном месте, иначе, к примеру, не влезет запланированная рядом ванна, или стиральная машинка, и на завершающих этапах это будет сделать очень проблематично и затратно. Все этапы строительных и отделочных работ во время авторского надзора контролируются автором проекта и в случае недочетов, которых может быть десятки и сотни, исправляются.

В-третьих, поставщики отделочных материалов, мебели и т.д. могут «порадовать» тем, что, к примеру, плитка, запланированная в проекте, вышла из производства, или обои привезли разных партий, а отделочники ждут и рабочий процесс остановлен. Такие ситуации в современных экономических условиях, когда поставщики закупают минимум товара, бывают сплошь и рядом. Нужно срочно сориентироваться в данной ситуации, чтобы не платить рабочим неустойку и не продлевать срок сдачи объекта. В рамках авторского надзора дизайнер предложит подходящее решение проблемы.

В-четвертых, у работников возникает куча вопросов, на которые кто-то должен ответить и проблем, которые кто-то должен урегулировать. И если Заказчик заключил с автором проекта договор на авторский надзор, то на объект регулярно выезжает дизайнер для решения накопившихся у строителей проблем и вопросов. На месте проверятся исправления прошлых замечаний и соответствие проекту исполняемых в данный момент работ, о чем информируется Заказчик. В это время Заказчик занимается работой, семьей и т.д.

Можно без него обойтись?

Можно, этой услугой пользуются не все наши Заказчики. Но тогда вся ответственность за результат полностью ложится на плечи Заказчика, ведь в процессе выполнения вылезает множество «подводных камней», т.к. предусмотреть все на этапе проектирования невозможно. Заказчику придется изучить весь проект досконально, чтобы все перепроверять за строителями. И проводить большую часть своего времени на объекте, чтобы решать создавшиеся проблемы. Но и это не гарантирует хороший результат, т.к. изменения в 1 чертеже потянут за собой изменения в других, и Заказчик в силу отсутствия опыта может все это не предусмотреть.

При каких условиях заключается договор на авторский надзор?

  1. Наличие на объекте главного ответственного лица на объекте, т.е. Прораба.

  2. Строители должны понимать и говорить по-русски.

  3. Также строители должны уметь «читать» чертежи.

Стоимость и сроки выполнения авторского надзора.

Для объектов в пределах города Краснодара стоимость авторского надзора— 15 000 руб. в месяц. В среднем дизайнер посещает объект 1-2 раза в неделю.

На начальных этапах (черновые работы) дизайнер посещает 1 раз в 1-2 недели. Но на этапе выполнения чистовых работ количество посещений увеличивается.

Срок осуществления авторского надзора- от начала и до конца проведения строительно- ремонтных работ.